昆明能上芳草地小学的二手房楼盘主要有龙湖学宸府和红星国际晶品 ，具体信息如下：龙湖学宸府：该楼盘位于昆明万达双塔旁 ，提供精装现房，户型涵盖4室2厅2卫（154㎡ 、153㎡）和3室2厅1卫（89㎡）等，满足不同家庭需求 。小区环境优雅 ，绿化丰富 ，配套设施完善，居住舒适度高 。
芳草地小学学区房主要集中在芳草地西街周边 ，具体包括芳草地西街5号（东西向） 、6号楼（芳草苑）、甲6号（迪阳公寓） 、8号楼（东西） 、9号楼（南北）、10号楼（东西） 、11号楼（东西）和12号楼（南北）以及23号院（南楼北楼）。
芳草地北巷和东大桥东里的一些楼号 ，如1*至14号楼侨福芳草地世贸星初红南天阶SOHO尚都等注意：购房者在考虑购买学区房时，应关注以上具体信息 ，并咨询官方或学校以确认房产与芳草地小学学区的关联性 ，因为部分细节可能需要进一步确认。
昆明西山芳草地国际学校 招生范围：陆家社区（不含书林二小福海学校划片范围）和德瀛华府小区人户一致适龄儿童，统筹调整周边红星社区居委会人户一致适龄儿童 。从2020年起 ，将执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎 、多胞胎除外） 。学校简介：芳草地国际学校建于1956年 ，时为外交部子弟小学。
昆明西山芳草地国际学校位于昆明市西山区，是一所历史悠久的国际化学校 。学校创建于1956年 ，最初为外交部子弟小学 ，1973年开始接收国际学生 。随着西山区政府教育战略的推进，学校与北京市朝阳区芳草地国际学校及北京芳草地教育科学研究院合作办学，进一步提升了学校的教育水平。
此外 ，官渡区龙马小学已纳入星耀教育集团 ，万科都会半岛业主子女可凭购房合同报名就读 。西山区：共44所公办小学公布划片范围 。芳草地国际学校把龙湖学宸府等小区纳入了招生范围。云大附中西山学校招收书香云海业主子女及海畔湾云骏苑、新蕊苑 、鸣凤苑回迁户子女 。呈贡区：共29所公办小学公布招生范围 。
万科白沙润园 均价：14248元/m2 位置：盘龙区东白沙河寺瓦路北 潜力分析：东白沙河片区发展势头强劲，地价攀升 ，该小区作为已发展成熟的二手房小区 ，受片区发展带动，未来价值可能进一步提升。
昆明合适的学区二手房推荐包括高新一小 、武成小学、西北新城万科城 、西山区书林一小 、云南师范大学附属小学（金牛校区）划片范围内的小区 ，以及呈贡区的书香大地小区等 。高新一小：高新一小海源校区和经典校区划片范围内有较多次新小区 ，二手房均价大约在1w/㎡左右 。
综合区域发展潜力和价格因素，昆明最值得购房的区域是官渡区（尤其是巫家坝片区）。
目前昆明房价相对最稳的区域是官渡区 ，西山区和呈贡新区也具备一定稳定性 ，具体分析如下：官渡区作为昆明老牌主城区，其稳定性源于三方面：配套成熟度：商业（南亚风情第壹城、同德广场等）、交通（地铁 、机场 、火车站）等配套高度完善 ，生活便利性直接吸引刚需和改善型购房者 ，形成稳定需求基础。
1、昆明二手房的价格大概在以下范围内：一环内：房价普遍在6000元/平米上下，这些二手房大多是80年代的建筑 。一环外二环内：价格一般在5500元/平米以下，这一区域的二手房主要是90年代的建筑 。二环外：价格相对较低 ，大约在5000元/平米左右。请注意 ，这些价格仅供参考，实际房价可能会因房屋的具体位置 、装修情况 、楼层、朝向等因素有所差异 。
2 、025年7月 ，云南昆明市新房均价约12297元/平方米 ，二手房均价为10569元/平方米 。从区域来看，昆明房价存在显著差异。在二手房方面 ，核心区域中五华区均价为12466元/平 ，西山区为11696元/平，价格相对较高；官渡区和呈贡区相对低洼 ，分别是9914元/平 、8056元/平 。
3、昆明翠湖房价因新房 、二手房以及小区类型不同而有所差异 。新房均价约26000元/㎡ ，二手房价格区间在7686 - 40338元/㎡，2025年8月整体均价约25800元/㎡。新房方面 ，翠湖一品作为在售新盘 ，2025年5 - 8月价格稳定，均价为26000元/㎡ 。
4 、昆明房价较为亲民的区域是呈贡新区和官渡区部分地段 。一般来说，呈贡新区的房价相对较为亲民 ，房价大约在6000元至9000元每平方米不等。具体价格还要看楼盘位置、房屋类型和楼层等因素 。另外 ，昆明主城区的部分二手房市场也可以找到相对便宜的房源，价格可能根据房屋状况 、地理位置等因素有所不同 。
5 、二手房方面 ，大约40万元可以买到100平方米的房子 ，但需要注意的是，此时房产证还未办理下来 ，因此暂无法办理落户手续。通常情况下 ，房产交易会保留一定比例的尾款作为保险，用于确保交易的安全性 ，这个尾款金额大约为10万元左右。
1、别墅：联排别墅总价100万元/套 ，合院140万元/套，叠拼130万元/套 。洋房：毛坯现房均价5500元/平方米 ，精装准现房均价6500元/平方米 。84平方米毛坯洋房最低总价42万元 ，首付24万元，月供1789元。优势：100万元可购联排别墅，洋房价格低 ，适合预算有限但追求别墅体验的购房者 。
2、五华区精装小别墅：存在80多万元购买一栋精装小别墅的情况 。这类别墅通常面积较小（如100-150平方米） ，但具备独立空间和装修，适合追求性价比的购房者。太平新城低价房：在昆明太平新城 ，8万元即可购买一套房子 。
3 、绿地滇池国际健康城：毛坯售价12000元/㎡ ，精装售价13500元/㎡，建面约114㎡ 、143㎡ ，总高10层 ，1梯2户设计 。新城和樾：售价11000-13000元/㎡，位于经开区 ，最小户型建面约107㎡ ，最大户型建面约129㎡。
4、在昆明，一千万的预算可以买到面积相对宽敞的别墅 。例如 ，有的别墅建筑面积可以达到780平米 ，这样的别墅通常位于风景优美的区域，如滇池旅游度假区，不仅面积大 ，而且环境优美 ，适合居住和度假 。当然，也有一些别墅的建筑面积在500平米左右 ，但实际使用面积可能会因为设计巧妙而更大。
5 、昆明买带院子独门独栋的房子价格差异较大 ，从百万级到数千万元不等，具体需结合房屋位置 、面积、装修等因素综合判断 。以下为具体分析：价格范围跨度显著目前昆明市场上的带院子独门独栋房源 ，价格区间极为宽泛 。
1 、根据铭腾数据截至2026年2月3日的最新统计 ，昆明主城区新房成交均价为13287元/平方米，同比上涨9% ，创下近9个月新高。二手房市场则呈现分化态势 ，2月全市均价为9456元/平方米，环比微跌0.11%。新房市场情况自2026年1月11日起 ，主城新房均价已连续3周保持上涨 ，整体呈现平稳上行趋势 。
2 、026年昆明春城慧谷房价最新数据：小区概况春城慧谷（二期）位于昆明五华泛亚科技新区，2026年3月挂牌均价为7297元/㎡，与上月持平 。主力户型为3-7室 ，面积区间91-132㎡。
3、作为旅游型城市 ，昆明第三产业占比过高，高新技术与制造业岗位稀缺 ，薪资水平长期低于东部同等级城市 。2026年数据显示 ，青年失业率高于全国均值，职业发展空间有限 ，对技术人才吸引力持续走低 。 房价与资源的错配问题 主城区房价收入比达12：1 ，远超合理区间，而优质教育 、医疗资源高度集中于核心区。